Los almacenes de barrio son una parte esencial de la vida cotidiana en muchas comunidades. Estos pequeños negocios no solo ofrecen conveniencia y accesibilidad a los residentes locales, sino que también representan una oportunidad de inversión en activos alternativos atractiva para aquellos interesados en la compra de locales comerciales.
Un sector en crecimiento
En Chile, los negocios de barrio se han convertido en actores clave de las compras diarias de los vecinos en muchas comunas, lo que ha llevado a un crecimiento exponencial y sostenido en los últimos años. Según un análisis de la Cámara Nacional de Comercio (CNC) basado en datos recientes del Servicio de Impuestos Internos (SII), el número de empresas como minimarkets, almacenes, verdulerías, panaderías y pastelerías aumentó un 18% entre 2018 y 2022. Además, sus ventas anuales crecieron un 25% y el número de trabajadores dependientes informados subió un 27%.
La importancia del sector es compartida también por el mundo público. Dada su relevancia para la economía familiar y local, se han desarrollado programas de fomento para impulsar el crecimiento de este tipo de negocios y asegurar su sostenibilidad. Uno de estos programas corresponde a capacitaciones gratuitas impartidas por el Servicio de Cooperación Técnica (Sercotec).
En una nota publicada por el diario financiero sobre este tema, se entrevista a María Becerra, gerente general de Sercotec, quien señala que “Invertir en ellos (locales comerciales) no solo tiene efectos en la mejora de su competitividad, es una inversión pública productiva con efectos positivos agregados.”
En resumen, tanto el mundo público como privado están tomando consciencia de la importancia de los negocios de barrio, dado el rol fundamental que cumplen en el fomento de la economía local y la promoción de un modelo económico sostenible.
¿Qué elementos diferencian a los almacenes de barrio de otros comercios?
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- Proximidad y Accesibilidad: Los almacenes de barrio están ubicados estratégicamente en áreas residenciales, lo que facilita el acceso rápido y cómodo para los vecinos. Esta proximidad asegura un flujo constante de clientes.
- Personalización y Servicio al Cliente: A diferencia de las grandes cadenas, los almacenes de barrio pueden personalizar su oferta según las necesidades específicas de la comunidad. El trato cercano y personalizado crea una base de clientes leales.
- Diversificación de Productos: Aunque suelen ser pequeños, estos almacenes ofrecen una amplia gama de productos esenciales, desde alimentos hasta artículos de limpieza. Esta diversidad asegura que siempre haya demanda para sus productos.
- Adaptabilidad: Los almacenes de barrio pueden adaptarse rápidamente a los cambios en el mercado local, introduciendo nuevos productos o servicios según las tendencias y necesidades emergentes.
¿Cómo puede un local de barrio convertirse en una gran oportunidad de inversión?
En MRC sabemos que los locales de barrio presentan atributos únicos que los convierten en atractivas oportunidades al ser utilizados como mecanismos de inversión.
En primer lugar, son activos reales, lo que los convierte en inversiones mucho más seguras en comparación con otro tipo de inversiones.
En segundo lugar, un negocio de barrio es por lo general la principal fuente de ingresos de los locatarios y la base del sustento económico de un grupo familiar. Por tanto, aquellas personas que arriendan un local comercial para mantener en funcionamiento su negocio, presentan por lo general un alto grado de compromiso de cara al cumplimiento en las obligaciones de pago del arriendo mensual.
Estos y otros elementos diferenciadores hacen que los locales de barrio sean por sobre todo activos resilientes ante períodos de incertidumbre o eventuales cambios en las tendencias de consumo, lo que se traduce en inversiones de menor riesgo y de flujos estables.
A pesar de todo, para sacar el máximo provecho de estas oportunidades se requiere un profundo conocimiento en este particular nicho de inversión en activos comerciales, inserto dentro del gran mundo de la inversión inmobiliaria.
En MRC somos expertos en inversión en locales comerciales. La experiencia de más de 30 años y la seriedad de nuestro trabajo nos han permitido corresponder a la confianza que nuestros socios han depositado en nosotros, desarrollando inversiones conjuntas para hacer crecer su patrimonio.
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